東京都文京区白山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営三田線の白山駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。 マンションの将来の資産価値を決める要素で、一般的に最も重要といわれているのが「立地」です。 「リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア」のように駅から徒歩3分圏内で利便性の高い場所にあるマンションは価格が下がりにくい傾向にあります。 イニシア田端ツインマークス、なんとか「山手線駅徒歩10分」。ザ・グローベル南大塚（桜並木プロジェクト）、恵まれた条件だが価格は・・・。グローリオ コンフォート本駒込は、山手線の駅から徒歩6分。シティハウス駒込ステーションコート、ちっとも駅に近くありませんが・・・。 東京都文京区内の主なマンションを紹介します。 アトラスタワー小石川（東京都文京区小石川1丁目9-14／2004年1月／28階／264戸） アトラスタワー茗荷谷（東京都文京区大塚1丁目4／2011年1月／25階／259戸） 新築マンション「千住ザ･タワー」は東京都足立区北千住の注目物件だが、本当に買いなのか、価格・スペック・立地を徹底的に調査してみた。「北千住」は比較的地味な印象の街ながら、5路線が利用と高い利便性を誇り、注目度が高まっている。徒歩3分の駅近タワーは、納得の価格帯だ。 「マンションは築何年頃までに売却すれば資産価値が落ちないまま売れるのか？」「マンションの築年数と資産価値の関係はどうなっているのか？」価値が下がらないうちに売れるのは築何年目までなのか」このような疑問に、不動産鑑定士が詳しく解説します。 東京23区の新築分譲マンション掲示板で、パークコート文京小石川 ザ タワーの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンションコミュニティ。（レスNo.27001-27307） このブログは文京区の土地・戸建をメインにしてますが「新築マンション」「中古マンション」をお探しの方もいらっしゃると思うので・・・。こんなテーマで記事を書きたいと思います。, ≪首都圏ヴィンテージマンション 駅別物件数上位50駅≫⇒「マンション価値」が下がらない駅ランキング※2016年5月30日の記事より参照以下、文京区にある駅のみ抽出しました。（出所）東京カンテイ, ●上記ランキングのヴィンテージマンションの定義東京カンテイでは首都圏のマンション物件について2015年末時点で築10年以上占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件をヴィンテージ・マンションとして抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめたもの。, 「ヴィンテージマンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」というコメントを見ると、文京区が思ったより少ないと感じられると思います。こういうランキングものの記事を見るの私は好きなんですが他のランキングでは文京区はいつも上位に入りますからね。, さて、表題の件ですが「価値が下がりづらい物件とは何か？」と考える場合は一番わかりやすいのが需要と供給のバランスを見ることです。例えば上のランキングを見ると、「港区」「千代田区」「渋谷区」が独占しています。このエリアでは100㎡超えの2LDKや3LDKの億ションはまだまだ需要があるでしょう。「〇億円の物件が即完売」というニュースをよく見ますよね。, しかし、同じ都心でも文京区は少し様相が変わります。100㎡超えの億ションがバンバン売れるエリアではありません。ましてや2LDKの100㎡なんて需要がほとんどないと思います。お客様も派手な業種の方は少ないです。子育て世代の一般の会社員がほとんどです。予算としては5,000～9,000万円までで探している方が最も多い。物件としての企画も3LDKが多く、文京区で4LDKのマンションを探そうとするとすごい苦労します。新築で4LDKはほとんどないですしね。, 「資産価値が下がりづらい＝需要に対して供給が少ない」ということは、文京区で価値が下がりづらいのは70㎡前後のマンションです。間取りは2～3LDKでしょう。価格は上記価格の範囲内。そこにプラスアルファで学区や立地条件などが加わります。, いかがでしょうか？もちろん別の見方もできますが、ここから話す内容は私の経験に基づいたものです。いずれも新築時に購入して、売却をする際には想定以上の価格で売ることができました。この先、上がり続けるかは分かりません。もしかしたら需要がなくなり下がるかもしれません。けど、普通の原理で新しいもの物を買い、時間の経過とともに価値が下がるのは至極当然の話で賃貸で住んでいたより得したなという感覚で見てもらえれば文京区はすごい魅力的な場所です。自分の希望条件だけにとらわれずにこういった観点で物件を探すのも一つの方法だと思います。, これからご紹介する物件は、私が特に資産価値が下がりづらいだろうと考えるマンションです。参考にしてもらえたらと思います。, なんだか旭化成しばりみたいになっていますが・・^^;経験上、アトラスシリーズが多かったということをお許しください。具体的な事例はなかなかブログには書けないので、直接お会いさせていただく機会があればいくらでも話しますのでその際はよろしくお願いします。, 今後、マンションネタもどんどん書いていきたいと思います☆引き続きよろしくお願いします(__), 結婚を機に文京区に引っ越し。妻は医療系、子供は保育園、私は不動産会社でWEBディレクター（業界歴15年）してます。本ブログは、主に「子育て」「文京区の不動産事情」「旅行」「財テク」など自分の経験をもとに発信している個人ブログです。詳細は, 共働きの子育て世代。職住近接を望んで文京区に住む。不動産業界歴15年。「不動産を楽しく学ぶ♪」をコンセプトにyoutubeも始めました。毎週金曜日に動画をUP★よければご覧ください。, https://www.youtube.com/watch?v=kQdFINtEBH4. 再開発は街の価値を上げ、マンションの価値も上げる。 私が今までいくつかのマンションを内覧してきた中で、数人の営業さんに言われたことがあります。 それは「再開発の恩恵が受けられるエリアのマンションは資産価値が上がる。」ということです。 榊淳司のマンション資産価値レポート。 jrの「大塚」駅へも歩けるけれど、ちょっと遠い。 文京区内でも、わりあい売りにくい、貸しにくいエリアか。 売主/大和ハウス工業 丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分 文京区の資産価値 教育環境充実。中古価格が維持された資産性の高い街 都心ならではの利便性の高さと、住宅地としての良好な環境や充実した教育環境などが評価され、人口増加率、地価上昇率ともに中位 … 東京都文京区の物件一覧ページです。中古マンションの相場・価格に関する情報なら【マンションバリュー】東京・神奈川・千葉・埼玉のマンションの値上がり値下がりなどの価値・値段の推移や購入・売却・査定に役立つ情報を提供します。 故に、文京区の物件の資産価値は高く、下がりにくいと言えます。 文京区の地価推移を詳しく解説！ 文京区のブランド力. 文京区にあるマンション. 榊淳司マンション市場研究所・気鋭のマーケッター如月正雄が、マンションの相場観を偏差値という指標で明解に提示。「 町 丁目は偏差値68だから、0000万円なら割安」といった具合に、マンションの適正価格を客観指標で導き出します。 マンションを購入する時は、長く住むつもりでいても、仕事の都合や住み替えなどで将来的に売りに出す日が来るかもしれません。そんな時に気になるのが、「資産価値」です。資産価値がおちないマンションの選び方、資産価値を保つポイントを紹介していきます。 不動産の資産価値はさまざまな要因によって決定されますが、とくに大きな要因となるのが「住みやすさ」と「子育て環境」です。, 住みやすさとは都心へのアクセスの利便性や、最寄り駅までの距離、治安、周辺環境、商店や病院までの距離などが挙げられます。, 人気が高いのは子育てがしやすい環境の物件です。幼稚園・保育園や学校までの距離が近い物件は、それだけで大きなアドバンテージとなります。, 文京区はJR線をはじめ、都営地下鉄三田線、大江戸線、東京メトロ丸ノ内線、南北線、有楽町線、千代田線が通っていて、東京都心部まで15分ほどという立地。通勤にも便利で人気があります。, また、その名の通り学校が多いエリアで、私立中学、高校の数は23区の中でも2位。通学にも便利なだけでなく、文京区の高校に通う生徒の大学進学率は70.6％、日本の最高学府である東京大学をはじめ、筑波大学、中央大学、拓殖大学、お茶の水女子大学、日本薬科大学など、多くの大学があります。, 住みやすさと子育て環境、両方が揃っているエリアです。故に、文京区の物件の資産価値は高く、下がりにくいと言えます。, 文京区は歴史のあるエリアで、昔から富豪の街、学問の街として知られてきました。江戸の歴史が感じられる小日向や小石川、緑が多く高級住宅地として知られる本駒込、数々の文化人が好んだ西片などが人気のエリア。当然人気も高く、2017年度の平均地価は105万円（1m²あたり）で、全国ランキングで9位。上昇率も前年比5.62％で、今後も地価が上昇を続けると思われます。, 文京区に物件や土地を持っている方はチャンス。大きな利益を得られる可能性があります。今一度、文京区のエリアの特性を見直して、ご自分が保有する物件にどれくらいの価値があるのか、見直してみると良いかと思います。, 文京区は教育施設が充実していることでも有名で、子育て世代にとっても住みやすい街として知られています。特に、区立幼稚園、小学校、中学校はどの学校を選択しても後悔しないと言われるほどで、保護者からも高い評判を誇っています。, また、これらの教育施設のほとんどが閑静な住宅街の中に建っており、学校周辺の治安が良く、登下校の際にも地域の大人たちが子どもを見守ってくれる安心感があります。, このように、子育て世代にとって大きなメリットとなる教育施設の充実度が高いことも、文京区の資産価値が安定している理由の一つでしょう。, 文京区は教育機関が充実しているため、学生さんやファミリー層が多く居住しています。学校や病院などの大きな施設には警備員が常駐し、警察による警備も頻繁に行われていることから、犯罪の発生率も低く推移しています。また、居住者の間で防犯意識が高いということも安心材料となっています。, 教育施設、病院、落ち着きのある町並みなど、安心して暮らすことができる住環境が整っているエリアと言えるでしょう。, ここでは、文京区の公共施設の現状についてご紹介します。公共施設の充実は、資産価値を高める重要な要件の一つ。文京区への転入をお考えの方は、ぜひチェックしておきたい項目です。, このサイトは2018年4月時点の情報を収集・調査し、まとめて掲載したものです。不動産会社のサービス内容については、各社の公式サイトでご確認ください。. 文京区は歴史のあるエリアで、昔から富豪の街、学問の街として知られてきました。 中古マンションを購入して自分で工事内容を決めてリノベーションする場合、または、中古マンションをリノベーションした物件の場合、資産価値はどうなのでしょう。結論、マンションの中でも、特に「リノベーションしたマンション」は「資産価値が下がりにくい」と言えます。 資産価値が下がりづらい「文京区の中古マンションベスト3」 まずはこちらをご覧ください。 いつもチェックしてます。 東洋経済｜online より ≪首都圏ヴィンテージマンション 駅別物件数上位50駅≫ ⇒「マンション価値」が下がらない駅ランキング 文京区の根津ってなかなか利益率が高そうな立地だけど、82歳を過ぎて無理心中するほどだったらさっさと売り払って「介護付きホーム」へでも引っ越せばよかったのに。 しかも事故物件にして資産価値まで激減させちゃって、誰も救われない哀れな話だ。 住宅ジャーナリスト・榊淳司のマンション資産価値レポート。パークホームズ文京小日向ザ レジデンス、ザ・パークハウス本郷の資産価値は？パークホームズ本郷 ザ レジデンス、ディアナコート本郷台、アトラス本郷三丁目の資産価値を測る！ 東京の中心地、千代田区にある番町は古くからある由緒ある街です。しかし、ただ古いだけではありません。番町にある不動産物件は資産価値が下がらないとして、関係者の間では有名な地域です。 ここでは番町の歴史や魅力について解説してみます。 文京区内を通る7沿線を対象に2008年以降の平均坪単価上昇率を比較した場合、丸ノ内線の上昇率が最も高くなっています。 「上昇率の高さ」は「需要の高さ」とも考えられ、資産としてはもとより、賃貸運用などにも期待が持てます。 マンションを購入の際、住みやすさだけでなくマンションの資産価値も考慮に入れておかなければなりません。なぜなら、たとえ一生住むつもりで購入するとしても、将来に何が起こるかはわからないからです。転勤などでやむなく引っ越しをしなければならなくなるかもしれません。 東京23区の新築分譲マンション掲示板で、ブランズ文京小石川レジデンスの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンション … ライオンズマンション白山駅前の基本情報. 【ホームズ】東京都文京区の中古マンションについて。住まいインデックスは住まいの予算・住みたい場所・住みたい建物の種類などの住まいの条件を決めるために必要な情報をお届けする、住まいの条件整理サポートサービスです。（旧：見える！不動産価値） 文京区の資産価値の高いマンションを集めてみました。近隣エリアの中古マンションの価格や坪単価情報なども。都心6区の中でも文京区は商業地区が少なく住宅街中心のため治安が良い街です。価格、坪単価は小石川、本郷、春日などは高いですが一方で資産価値も維持されます。 文京区では、放課後子ども教室、こどもひろば等を含め再編整備するとともに、学校施設等を有効活用した新たな「小学生を対象とした放課後の居場所づくり」として「放課後全児童向け事業」を推し進め … 資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～首都圏編 「資産価値の維持しやすさ」を考えて家を買うならどの街を選べばいい？ マンションよりも一戸建て派。できれば土地から探したい。はじめてのマイホーム。将来住み替える可能性があるため資産価値が下がらないか心配。文京区の不動産選びのポイントとおススメの場所を紹介 … 文京区の不動産・マイホーム・住宅購入なら、住建ハウジング。東京都内の10区にある高級物件や値下げ物件など豊富な住宅情報から文京区の分譲住宅・注文住宅をご紹介します。都心で家をお探しの方の住まい探しをサポートします。
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